又看了一会儿烟花，漫天的绚烂逐渐稀疏下来。

　　苏晚晴抬起手腕看了看时间，然后仰头看向陆洋，带着一丝歉意说道：“陆洋同学，时间不早了，我得回去了，不然我怕家里人等会儿要打电话催了。”

　　陆洋抬手看了眼腕表，的确已经很晚了。

　　烟花晚会往往会持续到凌晨，他们不可能等到全部放完再离开。

　　听到苏晚晴说要回去，他便站起身，很自然地提议：“时间不早了，我送你回去吧。”

　　苏晚晴连忙摆手：“不用不用，我家离这里很近的，穿过马路对面的步行街就到了，我自己走回去就好啦。”

　　陆洋却笑了笑，语气随意地说：“正好，我等会儿也要去步行街那边办点事，顺路。”

　　他这么一说，苏晚晴便不好再推辞，点了点头：“那……好吧。”

　　两人于是并肩离开了长椅，沿着路灯照耀下的路面，朝着广场南边的出口走去。

　　大年三十的夜晚，即使在广场边缘，空气中也弥漫着硝烟的味道，远处近处，时不时传来噼里啪啦的鞭炮声，宣告着节日的喧嚣与热闹。

　　苏晚晴似乎对周围的一切都很好奇，一边走一边不时地左右张望，明亮的眼眸中闪烁着属于这个年纪的纯真。

　　她穿着显眼的长裙，容貌又实在太过出众，走在路上，回头率相当之高。

　　不过，她自己似乎并没有太在意这些目光，依旧沉浸在节日的氛围和与朋友同行的轻松中。

　　穿过马路，来到对面相对安静一些的步行街入口附近，又往前走了几十米，苏晚晴在一个看起来颇为高档的小区门口停下了脚步。

　　她转过身，指了指气派的小区大门，对陆洋说道：“陆洋同学，我家就在这里面了。”

　　接着，她又认真地叮嘱了一句：“你回去路上也要注意安全哦。”

　　说完，她抬起手，对着陆洋挥了挥，动作带着点可爱的俏皮，然后转身，刷卡走进了小区。

　　陆洋看着她纤细的背影消失在门禁之后，目光在那个小区的名字上停留了片刻。

　　这个小区他知道，在江山市是能排得上号的高档住宅区，看来苏晚晴的家境确实相当不错。

　　不过，现在的他，也算小有身家，倒并不会因此产生什么自卑或者别的想法。

　　都说门当户对，自己也算是小有成就。

　　目送苏晚晴离开后，陆洋并没有立刻转身打车回家。

　　他说要去步行街办点事，并非完全是送女孩的借口。

　　目光投向了眼前这条灯火通明，却显得有些冷清的商业步行街。

　　这条街，是由江山本地的一家房地产公司投资兴建的。

　　时间大概是在2007年底，当时市场上隐约流传着恒冰片区要修建地铁的小道消息。

　　这家公司大概是听信了风声，觉得这里未来潜力巨大，便斥资在这里拿了地，修建了这条商业街，计划是自持物业，通过出租商铺来获取长期稳定的租金收益。

　　然而，人算不如天算。

　　传闻中的地铁迟迟没有动静，恒冰片区的人气也一直没能真正聚集起来。

　　这条步行街的位置，说好听点是毗邻未来的潜力区域，说难听点，就是现在的前不着村后不着店。

　　结果可想而知，进驻的商户大多经营惨淡，没撑多久就纷纷赔本撤离。

　　到了陆洋重生的这一年，也就是2010年的年初，这条街上的商铺几乎已经十室九空，门可罗雀，显得异常萧条。

　　开发商不仅没能收到预期的租金，反而为了维持步行街的基本运营，还得持续不断地往里投入资金。

　　眼看着成了烫手的山芋，那家房地产公司最终萌生了退意，想要将整条街打包出售，甩掉这个包袱。

　　陆洋清楚地记得，就在今年，也就是2011年的夏天，这条步行街最终以一个极低的价格被“贱卖”了出去。

　　而戏剧性的是，仅仅在半年后的2012年年初，江山市政府正式颁布了城市发展的新规划，确定了“城市中心转移”的战略方向。

　　大批的优质资源，包括重点学校、新的政府办公大楼、大型医院等，都将落户城西。

　　一夜之间，城西的地皮价格如同坐上了火箭，开始了爆发式的增长。

　　而这条曾经无人问津、被视为累赘的商业步行街，其价值也随之水涨船高，翻了不知道多少倍。

　　此刻，站在这条注定将在不久的将来发生翻天覆地变化的步行街入口，陆洋的心中正在进行着激烈的盘算。

　　要不要拿下这条步行街？

　　这是一个风险极大的投资计划。

　　陆洋深知商业地产投资的水有多深。

　　就在他重生的2010年前后，市场上还普遍流传着“一铺富三代”的说法，投资商铺被认为是稳赚不赔的买卖，是身份和财富的象征。谁要是买了个旺铺，那绝对是亲戚朋友羡慕的对象。

　　可仅仅过了十年，到了2020年左右，风向就完全变了，取而代之的说法变成了“三代养一铺”。

　　那时候谁要是还鼓吹投资商铺，多半会被人当成傻子，甚至被骂黑心。

　　这前后天差地别的变化，核心关键就在于交易环节的税费。

　　投资住宅房产，二次交易时的税费虽然也有，但相对来说还在可控范围之内。

　　而投资商铺则完全不同，尤其是二手商铺的出售，需要按照商铺的增值部分，缴纳极高比例的税费，包括土地增值税、企业所得税或个人所得税、契税等等，林林总总加起来，税率高得吓人。

　　举个例子，一个当初以100万成本买入的商铺，如果幸运地涨到了1000万，那么在出售时，光是各种税费，可能就要缴纳高达600万甚至800万！

　　这就导致了一个非常尴尬的局面：商铺看似升值了，但巨额的增值部分，大部分都通过税收的形式上缴了。

　　所以后来才有人形容，投资商业地产是“风险归自己，收益归别人”。

　　这也是为什么后来炒房的人大多能赚到钱，而炒商铺的人却常常赔得血本无归。

　　很多开发商建设商业街，也并非指望靠卖商铺赚钱，更多时候只是为了完善住宅区的配套设施，提升住宅的价值。

　　当然，也有人会说，那我不卖，就留着自己收租金不行吗？靠租金慢慢回本，甚至实现盈利。

　　这确实是一种思路，也是当年“一铺富三代”说法的底层逻辑之一。

　　但这条恒冰步行街，在未来政策红利兑现之前，租金的收益几乎可以忽略不计……

　　陆洋站在寒风中，望着眼前这条寂寥的街道，大脑在飞速运转，权衡着其中的利弊得失。